Cada vez con más frecuencia, los parques industriales en México deben darle prioridad a los criterios de sostenibilidad, si es que han de mantenerse a la vanguardia y atraer a compañías e inversionistas con perspectiva ecológica.
El alza en la demanda de construcción sustentable
El concepto de sostenibilidad ha estado impulsándose y tomando relevancia por décadas, desde la Cumbre de Río de 1992, y hoy es parte integral de la Agenda 2030 planteada por la ONU (Organización de las Naciones Unidas). Entre los Objetivos de Desarrollo Sostenible está la innovación en infraestructura.
De hecho, desde el 2015 la SEMARNAT (Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales), ha promovido con más ahínco la creación de programas relativos a la edificación sostenible.
Otro de los hitos más importantes de la construcción sustentable en México fue la publicación de la Norma Mexicana de Parques Industriales (NMX-R-046-SCFI-2015), que subraya los criterios de sustentabilidad como primordiales durante la operación y diseño de estos espacios.
Estos esfuerzos han desembocado en que se priorice la transformación o construcción de nueva infraestructura sustentable, lo que se evidencia en el Mapa de Ruta de la Nueva Generación de Parques Industriales Inteligentes y Sustentables camino a 2030, propuesto por la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP).
Según un estudio de la AMPIP, casi el 70% de los parques industriales en México ya dan seguimiento a los criterios de sostenibilidad.
4 certificaciones de sustentabilidad para espacios industriales
La construcción sustentable ha logrado estandarizarse y alcanzar objetivos ecológicos gracias a la adopción de diversas certificaciones:
1. LEED (Leadership in Energy & Environmental Design)
La certificación LEED (Líder en Eficiencia Energética y Diseño Sostenible) es tanto una guía para el diseño de edificios sostenibles como un sistema de evaluación de los mismos, que utiliza puntos para calificar el impacto ambiental de cada construcción.
Se contempla el ahorro energético, la reducción de emisiones de CO?, la calidad del aire en interiores y la eficiencia en el uso de agua.
2. EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies)
Esta certificación se enfoca en los costos de las mejoras sustentables, tal como la incorporación de tecnologías que ahorren agua, energía y materiales de construcción en los parques industriales en México.
Para obtenerla, un edificio deberá reducir en un 20% el uso de energía y agua, en comparación con otras edificaciones locales.
3. GRI (Global Reporting Initiative)
Esta iniciativa comprende varios estándares de comunicación en materia de sostenibilidad.
Empleándolos, diferentes organizaciones incrementan su transparencia en cuanto a su impacto en el medio ambiente y las medidas para disminuirlo.
Tras utilizar este sistema modular, las empresas realizan elecciones más informadas, reducen riesgos, fortalecen relaciones con inversionistas y mejoran sus oportunidades de negocio.
4. GRESB (Global Estate Sustainability Benchmark)
Esta organización recolecta, califica y da validez a la información nacida de los criterios ASG, tras lo cual la entrega a los mercados financieros para que diferentes inversionistas la analicen durante su toma de decisiones.
Los criterios ASG son amplios, puesto que abarcan las dimensiones Ambientales, Sociales y de Gobernanza que convergen en una misma construcción, mismas que revelan su compromiso con la reducción de la huella ecológica y sus contribuciones a la sociedad.
No obstante, la GRESB logra recopilar y analizarlos todos, creando reportes invaluables a consultar durante la gestión de activos sustentables.
Extendiendo la invitación para formar parte de los parques industriales en México
En Advance Real Estate estamos comprometidos con reducir la huella ecológica de las propiedades que arrendamos a través de los parques industriales en México.
Justo por ello, integramos los factores ASG en nuestra operación y en cada decisión de inversión, proponiéndonos encarar los retos del futuro.
Fuentes de información
- www.un.org/sustainabledevelopment/…/objetivos-de-desarrollo-sostenible
- www.gob.mx/semarnat/…/evaluacion-de-la-sustentabilidad-ambiental-en-la-construccion-y-administracion-de-edificios-en-mexico
- www.animalpolitico.com/hablemos-de/…/importancia-sostenibilidad-parques-industriales
- inmobiliare.com/sustentabilidad-tendencia-para-la-construccion-de-parques-industriales
- edge.gbci.org
- www.globalreporting.org/media/…/about-gri-brochure-2022.pdf
- www.gresb.com/nl-en
- www.ampip.org.mx/assets/…/Mapa_de_Ruta_Parques_Industriales.pdf
- www.dof.gob.mx/nota_detalle.php
