Sostenibilidad y desarrollos inmobiliarios: ¿cómo se relacionan?

En la actualidad, más que una tendencia en la industria, la aplicación de principios ASG a los desarrollos inmobiliarios es una necesidad que cada vez tiene mayor importancia.

¿Cómo se establecen los criterios de sustentabilidad y sostenibilidad en la industria?

De acuerdo con información de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales¹, los conceptos de sustentabilidad y sostenibilidad no son sinónimos, pero su sentido se complementa en el caso de las empresas al frente de proyectos en el ramo inmobiliario industrial.

En este aspecto, las compañías deben aspirar a ser sostenibles y sustentables en cuanto a la transparencia y comprobación de los esfuerzos encaminados hacia este propósito.

Para lograrlo, en todo el mundo existen diferentes certificaciones que avalan el cumplimiento de las normativas de cuidado y responsabilidad ambiental. La Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), por ejemplo, considera las siguientes:

1. LEED²

(Leadership in Energy & Environmental Design)

Es un sistema de certificación con validez internacional, creado por el U.S. Green Building Council.

Constructoras, desarrolladoras y gobiernos pueden someter a evaluación edificios construidos con distintas finalidades, accediendo a los siguientes beneficios luego de obtener el sello:

• Incremento en el valor de las propiedades.
• Reducción de costos operativos.
• Menor emisión de gases de efecto invernadero.
• Ahorro energético y de recursos.

2. EDGE³

(Excellence in Design for Greater Efficiencies)

Es una certificación enfocada en la construcción de espacios industriales eficientes. Esta herramienta se creó en la Corporación Financiera Internacional (IFC), con el objetivo de que los desarrolladores pudieran identificar rápidamente los costos y alternativas para el ahorro energético de agua y materiales de obra. Dichas estrategias son evaluadas por un auditor especializado.

3. GRI⁴

(Global Reporting Initiative)

Busca que los desarrolladores presenten un informe de sostenibilidad y responsabilidad social. En este documento se declaran los valores y compromisos de la organización, el modelo de gobierno corporativo, y se detalla cómo la estrategia de la compañía responde a las necesidades que plantea una economía global sostenible. De manera posterior a la entrega del informe, los datos expuestos deberán comprobarse.

4. GRESB⁵

(Global Estate Sustainability Benchmark)

Se trata de una metodología que evalúa los criterios ASG en desarrollos inmobiliarios de todo el mundo. Se creó con el propósito de que los fondos de inversión e instituciones financieras contaran con un instrumento para validar sus estrategias de sustentabilidad, responsabilidad social y gobernanza. Esta evaluación de rendimiento es aplicable a carteras, activos inmobiliarios y de infraestructura.

Importancia de la sustentabilidad en la construcción de desarrollos inmobiliarios

El interés por implementar modelos económicos sostenibles ha alcanzado al sector inmobiliario industrial por razones como lograr una mayor rentabilidad, generar una mayor eficiencia en las operaciones y potenciar el ahorro energético.

De acuerdo con un estudio de PwC⁶, las construcciones con certificados de eficiencia energética pueden generar importantes ahorros.

Además, la construcción industrial que cumple con estos requerimientos puede adelantarse a las exigencias legales en materia de sustentabilidad.

Por otro lado, los principios de economía circular, que en este caso, se traducen en la construcción con materiales reciclables, son una buena manera de alinearse con los objetivos de responsabilidad ambiental en el sector.

Es por eso que, alrededor del 70% de los parques industriales⁷ en el país dan seguimiento a los compromisos adquiridos en materia de sostenibilidad y sustentabilidad, según se reflejó en un estudio de la AMPIP.

Criterios ASG: responsabilidad social y estrategia de inversión

Los criterios Ambientales, Sociales y de Gobernanza (ASG) ponen de manifiesto el compromiso de las empresas desarrolladoras, a la vez que establecen una pauta para la inversión estratégica. De su definición y aplicación derivan importantes beneficios como los siguientes:

• Mayor atracción de inversiones y acceso a fuentes de financiamiento.
• Visión integral que suma a la productividad y rentabilidad.
• Bienestar social, ambiental y de la comunidad.
• Operaciones alineadas con los Objetivos de Desarrollo Sostenible⁸ de la ONU.
• Impulso a la generación de parques industriales inteligentes.

Advance Real Estate: espacios industriales comprometidos con la sustentabilidad

En Advance Real Estate integramos principios ASG en nuestra operación e inversiones, buscando encarar el futuro de la mejor forma posible.

Nuestra meta es ser una empresa que impacte de forma positiva al medio ambiente, las personas y la comunidad a la que pertenecemos.

Fuentes de Información

1. www.gob.mx/semarnat/…/diferencia-entre-sustentable-y-sostenible
2. https://www.usgbc.org/leed
3. https://edge.gbci.org/?language=es#:~:text=EDGE%20es%20un%20sistema%20de,en%20hacer%20edificios%20m%C3%A1s%20eficientes.&text=EDGE%20es%20una%20innovaci%C3%B3n%20de,del%20Grupo%20del%20Banco%20Mundial.
4. certifications.controlunion.com/es/…/gri-iniciativa-de-reporte-global
5. https://www.gresb.com/nl-en/
6. www.pwc.es/es/…/hacia-modelo-inmobiliario-sostenible.pdf
7. inmobiliare.com/sustentabilidad-tendencia-para-la-construccion-de-parques-industriales
8. abd.ong/ods
9. www.ampip.org.mx
10. bioconstruccion.com.mx/certificacion-leed
11. www.ifc.org/wps/…/home

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Advance es una empresa líder en la adquisición, arrendamiento y operación de activos industriales y logísticos, con presencia en 12 ciudades dentro de México y un portafolio de 11.5 millones de pies cuadrados de espacio industrial.

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