{"id":3378,"date":"2023-06-13T10:56:36","date_gmt":"2023-06-13T16:56:36","guid":{"rendered":"https:\/\/advance-realestate.com\/adblog\/?p=3378"},"modified":"2025-10-21T16:44:52","modified_gmt":"2025-10-21T22:44:52","slug":"sale-and-lease-back-como-estrategia-de-financiamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advance-realestate.com\/adblog\/sale-and-lease-back-como-estrategia-de-financiamiento\/","title":{"rendered":"Sale and lease back como estrategia de financiamiento"},"content":{"rendered":"
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\n \t<\/i> Read Time:<\/span>3 Minute <\/div>\n\n <\/div>\n

Disponer de los activos inmobiliarios o el equipo para las operaciones empresariales, adem\u00e1s de asegurar liquidez para asumir gastos fijos y compromisos puede ser dif\u00edcil cuando el negocio va empezando. En estas y otras circunstancias, el financiamiento sale and lease back es una buena opci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste el financiamiento sale and lease back?<\/h2>\n\n\n\n

A trav\u00e9s de este instrumento, las compa\u00f1\u00edas venden a una entidad financiera o sociedad de leasing <\/em>sus activos inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n

Posteriormente, se firma un contrato de arrendamiento en el que la empresa que vende su propiedad se compromete a pagar una renta simb\u00f3lica al comprador para seguir utilizando los activos.<\/p>\n\n\n\n

Esta transacci\u00f3n conlleva la firma de dos contratos: uno de venta y otro de arrendamiento, teniendo este \u00faltimo una vigencia estimada de entre 10 y 15 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Al t\u00e9rmino del contrato, se tiene la posibilidad de adquirir los bienes inmuebles a un costo m\u00ednimo (equivalente al 1% del valor facturado en el banco1<\/sup>), volver a firmar el contrato o liberar el espacio para invertir en otro que responda de mejor manera a las necesidades de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Otros aspectos a tener en cuenta son que, en su calidad de inquilino, el vendedor de la propiedad deber\u00e1 correr con todos los gastos2<\/sup> que se generen por el uso del inmueble, pero tendr\u00e1 libertad para gestionar el mantenimiento y las reformas necesarias en la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo esta soluci\u00f3n beneficia al desarrollo industrial?<\/h2>\n\n\n\n

Aplicado a la renta de espacios industriales<\/mark><\/strong><\/a>3<\/sup>, este modelo de financiamiento empresarial beneficia al desarrollo de los distintos sectores, proveyendo una soluci\u00f3n que permite a las compa\u00f1\u00edas gozar de liquidez y solvencia sin perder el control sobre la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

El sale and lease back tambi\u00e9n entrega otros beneficios:<\/p>\n\n\n\n