{"id":228,"date":"2021-11-24T19:15:15","date_gmt":"2021-11-25T01:15:15","guid":{"rendered":"https:\/\/advancerealestate.wpcomstaging.com\/?p=228"},"modified":"2025-10-21T16:47:47","modified_gmt":"2025-10-21T22:47:47","slug":"3-tipos-de-naves-industriales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advance-realestate.com\/adblog\/3-tipos-de-naves-industriales\/","title":{"rendered":"3 tipos de naves industriales"},"content":{"rendered":"
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\n \t<\/i> Read Time:<\/span>3 Minute <\/div>\n\n <\/div>\n

Una nave industrial es el espacio de resguardo para los bienes de una empresa, lo que puede incluir veh\u00edculos, almacenes, maquinaria, \u00e1reas de producci\u00f3n e incluso oficinas. Estas construcciones pueden tener un dise\u00f1o acorde con las necesidades de una industria en espec\u00edfico u ofrecerse como espacios de renta<\/mark><\/strong><\/a> con caracter\u00edsticas preestablecidas, siempre que se respeten las normativas de seguridad<\/mark><\/strong><\/a> y protecci\u00f3n civil vigentes.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En funci\u00f3n de los requerimientos de la industria, existen tres\u00a0tipos de naves industriales<\/mark><\/strong><\/a>\u00a0que son los m\u00e1s utilizados.<\/p>\n\n\n\n

Edificios industriales Clase A<\/h2>\n\n\n\n

Las naves industriales dentro de esta clasificaci\u00f3n son aquellas que presentan los m\u00e1s altos est\u00e1ndares de evaluaci\u00f3n, de acuerdo con la Asociaci\u00f3n de Desarrollo Comercial Inmobiliario (NAIOP, por sus siglas en ingl\u00e9s).<\/p>\n\n\n\n

Esta estructura de nave industrial representa m\u00e1s del 50% de las construcciones del mercado inmobiliario industrial.<\/p>\n\n\n\n

El dise\u00f1o de naves industriales en este caso est\u00e1 pensado para albergar compa\u00f1\u00edas trasnacionales con altos vol\u00famenes de almacenamiento, manufactura, producci\u00f3n o cadenas de suministro.<\/p>\n\n\n\n

Por ello, suelen desarrollarse sobre una huella de construcci\u00f3n mayor a los 2,500 m\u00b2, con el objetivo de que tengan la capacidad para albergar a m\u00e1s de un usuario.<\/p>\n\n\n\n

Cuentan con rampas niveladoras con una capacidad que va desde las 30,000 lbs y con por lo menos 30 m lineales como capacidad para maniobrar. Adem\u00e1s, consideran un estacionamiento por cada 4,000 m\u00b2 de almac\u00e9n y un espacio por cada 40 m\u00b2 de oficina, adem\u00e1s de que pueden estar ubicados dentro de un parque industrial con servicios e infraestructura.<\/p>\n\n\n\n

Edificios industriales Clase B<\/h2>\n\n\n\n

De acuerdo con la NAIOP, representan al menos un 40% del mercado industrial y se caracterizan por tener una calidad de construcci\u00f3n menor que los edificios de clase A.<\/p>\n\n\n\n

La estructura de nave industrial en este caso, se erige sobre una huella de construcci\u00f3n desde los 1,500 m\u00b2 y posee capacidad para albergar a uno o m\u00e1s usuarios.<\/p>\n\n\n\n

Generalmente, en este tipo de espacios se asientan compa\u00f1\u00edas nacionales, con precios de salida cotizados mayormente en pesos mexicanos y con la caracter\u00edstica de asentarse en espacios industriales con ciertas limitantes en cuanto a infraestructura.<\/p>\n\n\n\n

Con frecuencia, los edificios de Clase B suelen estar ubicados en las regiones del centro y el Baj\u00edo y en menor medida en el norte del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

En este caso se utilizan rampas niveladoras con una capacidad que inicia en 25,000 lbs y 20 m lineales para maniobras. Un espacio de estacionamiento por cada 6,000 m\u00b2 de almac\u00e9n y uno por cada 80 m\u00b2 de oficina.<\/p>\n\n\n\n

Edificios industriales Clase C<\/h2>\n\n\n\n

Su caracter\u00edstica distintiva es que no presentan est\u00e1ndares de construcci\u00f3n espec\u00edficos, por lo que pueden tener caracter\u00edsticas poco comunes en cuanto al dise\u00f1o de naves industriales, adem\u00e1s de que pueden tener oficinas.<\/p>\n\n\n\n

Estos edificios se erigen sobre una huella de construcci\u00f3n desde 500 m\u00b2 y cuentan con capacidad para albergar a un solo inquilino. No cuentan con rampa niveladora y consideran desde un estacionamiento para la totalidad del edificio. <\/p>\n\n\n\n

A diferencia de los otros tipos de naves industriales, estos son edificios que se emplean en procesos de manufactura pesada, almacenamiento de mercanc\u00edas de valor medio o bajo, procesos contaminantes o de manufactura no especializada.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n es frecuente que estos edificios se localicen en zonas industriales viejas o que en principio no estaban destinadas para este uso. Este tipo de edificaciones es cada vez menos com\u00fan dentro de los principales mercados industriales, pero tiene mayor presencia en mercados con enfoque regional.<\/p>\n\n\n\n

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Fuentes de informaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  1. storage.googleapis.com\/postedin-files\/…\/presentacion-de-clasificacion-de-mercado.pdf<\/a><\/li><\/ol>\n
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