{"id":2077,"date":"2023-01-31T17:07:42","date_gmt":"2023-01-31T23:07:42","guid":{"rendered":"https:\/\/advance-realestate.com\/adblog\/?p=2077"},"modified":"2025-10-21T16:45:42","modified_gmt":"2025-10-21T22:45:42","slug":"por-que-el-nearshoring-es-clave-para-los-parques-industriales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advance-realestate.com\/adblog\/por-que-el-nearshoring-es-clave-para-los-parques-industriales\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 el nearshoring es clave para los parques industriales?"},"content":{"rendered":"
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\n \t<\/i> Read Time:<\/span>3 Minute <\/div>\n\n <\/div>\n

La pandemia afect\u00f3 a todos los sectores industriales. Sin embargo, no todo fueron p\u00e9rdidas. En algunos casos, los cambios realizados por las empresas, por ejemplo con el nearshoring, potenciaron su crecimiento econ\u00f3mico. Entre los m\u00e1s beneficiados en esta circunstancia destacan el sector log\u00edstico y el de inmobiliaria industrial, especialmente los proyectos Build to Suit<\/mark><\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Partiendo de este contexto, recordaremos qu\u00e9 es el nearshoring y c\u00f3mo este fen\u00f3meno ha propiciado que muchas empresas consideren a M\u00e9xico el sitio ideal para sus operaciones.<\/mark><\/strong><\/a> <\/p>\n\n\n\n

Como hemos desarrollado con m\u00e1s amplitud anteriormente, la pr\u00e1ctica del nearshoring consiste en relocalizar una operaci\u00f3n en un pa\u00eds cercano, priorizando esta alternativa sobre la de instalarse en un parque industrial al otro lado del mundo.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, M\u00e9xico se propone como una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica<\/mark><\/strong><\/a> gracias a un modelo legislativo y log\u00edstico que favorece las operaciones productivas y de exportaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La expansi\u00f3n del nearshoring<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Tras la crisis sanitaria, la comercializaci\u00f3n, renta de espacios industriales y proyectos Build to Suit aument\u00f3 de manera notable a causa de la reubicaci\u00f3n de un gran n\u00famero de compa\u00f1\u00edas extranjeras -principalmente asi\u00e1ticas-, pero tambi\u00e9n al aumento de la demanda local, seg\u00fan datos de la AMPIP1<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

Tan solo entre 2021 y 2022, esta asociaci\u00f3n atendi\u00f3 a un 36% de empresas2<\/sup> de origen nacional, 33% de Estados Unidos y 20% de Europa en relaci\u00f3n con su necesidad de instalarse o invertir en un parque industrial en M\u00e9xico. <\/p>\n\n\n\n

Entre los destinos de inversi\u00f3n m\u00e1s importantes en los \u00faltimos a\u00f1os figuran Monterrey, Ciudad Ju\u00e1rez, Saltillo y Ciudad de M\u00e9xico,<\/mark><\/strong><\/a> por el factor estrat\u00e9gico de la ubicaci\u00f3n, ventajas de infraestructura y log\u00edsticas, entre otras que derivan del ecosistema industrial consolidado en estas ciudades. En algunas de ellas, la inversi\u00f3n se ha centrado tanto en las operaciones de manufactura como en las de centros log\u00edsticos y de datos.<\/p>\n\n\n\n

Por mencionar un ejemplo del crecimiento que puede llegar a tener el nearshoring en M\u00e9xico,<\/mark><\/strong><\/a> en 2020, el pa\u00eds registr\u00f3 una participaci\u00f3n del 14.9% en importaciones3<\/sup> a Estados Unidos.<\/p>\n\n\n\n

Razones para la relocalizaci\u00f3n en M\u00e9xico<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Actualmente, las compa\u00f1\u00edas extranjeras est\u00e1n buscando garantizar la proveedur\u00eda mediante cadenas log\u00edsticas resilientes, que permitan reducir costos. Sin embargo, estos beneficios no han sido las \u00fanicas motivaciones para las empresas que optan por la relocalizaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

La iniciativa, en la que muchas empresas han optado por salir o reducir su presencia en China, tambi\u00e9n encontr\u00f3 argumentos en los riesgos para la propiedad intelectual, la guerra arancelaria con Estados Unidos y la especulaci\u00f3n sobre la explotaci\u00f3n laboral en el pa\u00eds asi\u00e1tico, adem\u00e1s del retraso del suministro atribuible a desastres naturales como tormentas tropicales y tsunamis.<\/p>\n\n\n\n

Lo anterior dio lugar a que, en 2019, M\u00e9xico se posicionara como principal socio comercial de Estados Unidos, situaci\u00f3n en la que se mantuvo hasta 2020 al tener una producci\u00f3n valuada en 386 mil millones de d\u00f3lares, de acuerdo con datos del Departamento de Comercio estadounidense.<\/p>\n\n\n\n

Para 2020, <\/strong>Kenneth Smith4<\/sup>, ex jefe negociador del T-MEC por la Secretar\u00eda de Econom\u00eda, explicaba c\u00f3mo la \u00e9poca del Offshore estaba llegando a un declive y c\u00f3mo las compa\u00f1\u00edas, de manera natural, comenzaron a acercar las cadenas de valor a sus lugares de origen con el prop\u00f3sito de evitar el colapso de los negocios ante situaciones como la crisis por pandemia.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con el especialista, aunque M\u00e9xico enfrentara entonces una crisis en estos \u00faltimos a\u00f1os, una acertada toma de decisiones en cuanto a su pol\u00edtica dom\u00e9stica y el comercio internacional permitir\u00eda al pa\u00eds alcanzar los pron\u00f3sticos del Banco Mundial y del Fondo Monetario Internacional, llegando a ser parte del G7 en 2050.<\/p>\n\n\n\n

La disponibilidad de espacios industriales acondicionados para la relocalizaci\u00f3n de operaciones, que hasta hace poco ten\u00edan lugar en pa\u00edses distantes, es clave para alcanzar estos objetivos.<\/p>\n\n\n\n

En Advance Real Estate<\/mark><\/strong><\/a> proveemos a las empresas mexicanas y extranjeras, de espacios adaptados a sus necesidades (renta de naves industriales) en ubicaciones estrat\u00e9gicas que les permitan potenciar sus operaciones a trav\u00e9s de la oportunidad que es el nearshoring. Cont\u00e1ctanos y asegura la eficiencia operativa y log\u00edstica de tu compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Fuentes de informaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  1. https:\/\/www.ampip.org.mx\/<\/a><\/li>
  2. t21.com.mx\/logistica\/…\/inversiones-locales-nearshoring-detonan-crecimiento-parques-industriales<\/a><\/li>
  3. www.eleconomista.com.mx\/empresas\/El-nearshoring-se-intensificara-en-Mexico-Maersk-20210627-0098.html<\/a><\/li>
  4. thelogisticsworld.com\/manufactura\/nearshoring-y-t-mec-claves-para-parques-industriales<\/a><\/li>
  5. mundi.io\/exportacion\/que-es-nearshoring<\/a><\/li><\/ol>\n
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    \r\n \r\n <\/i>\r\n <\/a>\r\n 0 <\/span>\r\n<\/div>
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    M\u00e1s que una tendencia en la industria, el nearshoring es una estrategia que permite potenciar la competitividad y el 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