{"id":12,"date":"2021-06-30T18:13:11","date_gmt":"2021-06-30T18:13:11","guid":{"rendered":"https:\/\/advancerealestate.wpcomstaging.com\/?p=12"},"modified":"2026-07-09T13:42:46","modified_gmt":"2026-07-09T19:42:46","slug":"example-post","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advance-realestate.com\/adblog\/example-post\/","title":{"rendered":"Recomendaciones para rentar una nave industrial"},"content":{"rendered":"
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\n \t<\/i> Read Time:<\/span>3 Minute <\/div>\n\n <\/div>\n

El arrendamiento de naves industriales <\/mark><\/strong><\/a>tiene m\u00e1s ventajas que su compra, ya que es m\u00e1s probable la exenci\u00f3n fiscal, el costo operativo se abarata y resulta m\u00e1s flexible cuando se pretende cambiar de locaci\u00f3n o aumentar el espacio de acuerdo a las operaciones de la empresa.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, hay muchos factores que debes tomar en cuenta antes de elegir una nave industrial en renta\u00a0tales\u00a0como los plazos de arrendamiento, los precios por metro cuadrado, la calidad de construcci\u00f3n del inmueble, los est\u00e1ndares de seguridad<\/mark><\/strong><\/a> y la zona en donde se planea rentar.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La situaci\u00f3n del mercado de arrendamiento de naves industriales en M\u00e9xico<\/h2>\n\n\n\n

Antonio Francisco, Coordinador de Inteligencia de Mercados en Advance Real Estate, compa\u00f1\u00eda desarrolladora y arrendadora de espacios industriales para empresas como Toyota Tsusho, Kuehne+Nagel, Nippon Express o Ryder por solo mencionar algunas, explica que la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario industrial es diverso y muy distinto entre los principales 13 mercados industrial del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

En mercados ubicados en la frontera norte de M\u00e9xico como Tijuana y Ciudad Ju\u00e1rez, se presenta una escasez de espacios industriales<\/mark><\/strong><\/a> vacantes debido a la alta demanda de espacios, por lo que los precios de salida se han mantenido con una ligera alza.<\/p>\n\n\n\n

En contraste, en mercados como Saltillo y Quer\u00e9taro, durante el primer semestre de 2020 han presentado una desaceleraci\u00f3n en la actividad de arrendamiento y los precios han mostrado una ligera baja con el fin de ser m\u00e1s atractivos.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, en mercados como Monterrey, Guadalajara y el \u00e1rea metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico, los precios de salida se mantienen estables y muestran una actividad de arrendamiento continua a pesar de la desocupaci\u00f3n que se ha ido presentando.<\/p>\n\n\n\n

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\u00abAnte las restricciones por la pandemia por el COVID-19, la construcci\u00f3n de nuevas naves industriales se ha visto afectada y complicado que las empresas puedan encontrar en algunos mercados, inmuebles nuevos para ocupaci\u00f3n inmediata\u00bb. <\/p>Antonio Francisco, Coordinador de Inteligencia de Mercados en Advance Real Estate<\/cite><\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

S\u00ed, son demasiados los aspectos y variables a considerar al rentar una nave industrial. Para resolver esto, el experto de Advance Real Estate, te entrega sus mejores consejos y las 12 claves que te ayudar\u00e1n a tomar la mejor decisi\u00f3n para tu operaci\u00f3n. Adem\u00e1s, te comparte los errores m\u00e1s frecuentes para que no los cometas al seleccionar tu nave industrial.<\/p>\n\n\n\n

Algunas recomendaciones para rentar la nave industrial ideal<\/h2>\n\n\n\n
  1. Conectividad y ubicaci\u00f3n cercana a las principales autopistas<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    En log\u00edstica, el tiempo y la reducci\u00f3n de costos de distribuci\u00f3n es lo m\u00e1s importante. Por esta raz\u00f3n, las empresas deben escoger una nave que est\u00e9 lo m\u00e1s cerca posible a la ciudad o zona a la que se va a distribuir.<\/p>\n\n\n\n

    Gran parte de las cadenas de proveedur\u00eda deben estar cerca de carreteras hacia el norte o el centro del pa\u00eds. Para el caso de las empresas que brindan servicios de entregas y paqueter\u00eda, deben estar entre su cliente y el centro de distribuci\u00f3n de productos.<\/p>\n\n\n\n

    1. Clasificaci\u00f3n del edificio (Clase A y Clase B)<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Las caracter\u00edsticas de las naves industriales Clase A<\/mark><\/strong><\/a> est\u00e1n alineadas a est\u00e1ndares internacionales para garantizar que no existen riesgos operativos.\u00a0Por ejemplo, tienen tanques contra incendios, transformadores independientes, las maniobras se realizan en concreto reforzado, cuentan con \u00e1reas para oficinas y tienen iluminaci\u00f3n LED.<\/p>\n\n\n\n

      En cambio, los inmuebles de clase B son de menor calidad, cuyos materiales de construcci\u00f3n no permiten la correcta circulaci\u00f3n de aire o calientan demasiado el lugar; no tienen andenes equipados o no cuentan con aspectos b\u00e1sicas como agua potable, electricidad o gas. Suelen estar en \u00e1reas inseguras o son edificios muy viejos.<\/p>\n\n\n\n

      1. Acceso inmediato a mano de obra<\/li><\/ol>\n\n\n\n

        La nave debe estar cerca de zonas urbanas con el fin de tener acceso a mano de obra. A su vez se busca que los empleados vivan cerca del \u00e1rea de trabajo, con acceso a medios de transporte y las v\u00edas necesarias para llegar a tiempo a su empleo. Este tipo de ubicaciones tambi\u00e9n sirven para poder responder r\u00e1pidamente a la rotaci\u00f3n de personal que suele ocurrir.<\/p>\n\n\n\n

        4. Infraestructura de seguridad<\/p>\n\n\n\n

        Es mejor que la nave est\u00e9 ubicada en un parque industrial que brinde seguridad 24\/7, cuente con acceso controlado y bardeado y se asegure el bienestar de la empresa y sus empleados.<\/p>\n\n\n\n

        El proveedor de la nave industrial debe garantizar la seguridad y la factibilidad de su instalaci\u00f3n con aspectos como sistemas contra incendios, energ\u00eda el\u00e9ctrica, agua, gas, telecomunicaciones, etc.<\/p>\n

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        Rentar naves industriales tiene m\u00e1s ventajas comprar, ya que es m\u00e1s probable la exenci\u00f3n fiscal, el costo operativo se abarata y resulta m\u00e1s flexible cuando se pretende cambiar de locaci\u00f3n, pero hay bastantes factores a considerar antes de tomar una decisi\u00f3n. <\/p>\n","protected":false},"author":208413285,"featured_media":4773,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","_uag_custom_page_level_css":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[121887],"tags":[],"class_list":["post-12","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-parque-industrial"],"blocksy_meta":[],"featured_image_url":{"thumbnail":"https:\/\/advance-realestate.com\/adblog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/david-travis-5bYxXawHOQg-unsplash-1-150x150.jpg","medium":"https:\/\/advance-realestate.com\/adblog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/david-travis-5bYxXawHOQg-unsplash-1-300x200.jpg","medium_large":"https:\/\/advance-realestate.com\/adblog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/david-travis-5bYxXawHOQg-unsplash-1-768x512.jpg","large":"https:\/\/advance-realestate.com\/adblog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/david-travis-5bYxXawHOQg-unsplash-1-1024x683.jpg","1536x1536":"https:\/\/advance-realestate.com\/adblog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/david-travis-5bYxXawHOQg-unsplash-1-1536x1024.jpg","2048x2048":"https:\/\/advance-realestate.com\/adblog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/david-travis-5bYxXawHOQg-unsplash-1-2048x1365.jpg","ultp_layout_landscape_large":"https:\/\/advance-realestate.com\/adblog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/david-travis-5bYxXawHOQg-unsplash-1-1200x800.jpg","ultp_layout_landscape":"https:\/\/advance-realestate.com\/adblog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/david-travis-5bYxXawHOQg-unsplash-1-870x570.jpg","ultp_layout_portrait":"https:\/\/advance-realestate.com\/adblog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/david-travis-5bYxXawHOQg-unsplash-1-600x900.jpg","ultp_layout_square":"https:\/\/advance-realestate.com\/adblog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/david-travis-5bYxXawHOQg-unsplash-1-600x600.jpg"},"post_author":"Advance Real Estate","assigned_categories":"Parque Industrial","aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t