Debido a sus múltiples ventajas competitivas, instalarse en un parque industrial en el Bajío es la primera opción para muchas compañías nacionales y extranjeras que comienzan operaciones o buscan su expansión. En esta oportunidad analizaremos seis de los motivos que han impulsado el interés del mundo en esta zona industrial.
1. Tasa de crecimiento elevada
El Bajío ha presentado un incremento importante en la absorción de espacios industriales, incluso en la situación de incertidumbre que se vivió durante los meses más complejos de la pandemia. En concreto, los estados de San Luis Potosí, Querétaro, Aguascalientes y Guanajuato registraron durante ese periodo una absorción de 268,000 m²1, lo que significó un incremento del 28% con relación a las mismas fechas, pero de 2019.
2. Diferencial de costos y oportunidad de nearshoring
Debido a los bajos costos de mano de obra y de producción en el sector automotriz, cada vez son más las compañías extranjeras que se interesan por el Bajío para instalar sus operaciones.
Otro factor relevante es la posibilidad de re localizar su actividad en una zona en conectividad con Estados Unidos a fin de optimizar los procesos logísticos y de transportación, lo que hace valiosa la alternativa de instalarse en un parque industrial en el Bajío.
3. Ecosistema de negocios
La zona industrial del Bajío se caracteriza por la alta demanda de espacios industriales para la operación de empresas relacionadas con logística y transporte, tecnologías de la información e industrias digitales, call centers, manufactura y fabricación de alimentos. Además, se le considera una excelente ubicación para instituciones de educación superior o técnica que capaciten personal para estas actividades.
Otro de los mercados que se beneficia de este ecosistema de negocios es el inmobiliario, consecuencia de la demanda generada por la población que se concentra en los alrededores de las zonas industriales en el Bajío.
4. Disponibilidad de espacio industrial
De acuerdo con un reporte especializado, los terrenos en el Bajío (parque industrial) han captado el interés de los desarrolladores con mayor trayectoria en la industria, considerando todas las ventajas que ofrece un parque industrial en el Bajío. En el Corredor Aeropuerto, ubicado en Querétaro, la disponibilidad de espacio industrial en 2021 ascendía a 40,000 m² 2 en construcción y proyectos que abarcaban alrededor de 180,000 m². En febrero de 2021, se estimaba que el inventario total en esta zona era de 6 millones, 213,201 m² 2 y su tasa de disponibilidad era del 6.8%.
Otra excelente opción para inversores que buscan instalar operaciones en parques industriales en México es Guadalajara, que se ha posicionado como una localización estratégica para los sectores de logística y comercio electrónico. Debido a esta ventaja competitiva, el inventario industrial de clase A alcanzó una cifra cercana a los 5 millones de m² 2, gracias a la construcción de 200,000 m² 2 en proyectos durante los últimos cuatro meses de 2020.
5. El Bajío: parque industrial a medida
Actualmente, los parques industriales en México, y de manera más puntual, aquellos localizados en la región del Bajío ofrecen algo más que una ubicación estratégica: también se caracterizan por sus instalaciones cada vez más modernas, con amplios espacios para la producción y construcciones en las que se emplean materiales de calidad. Lo anterior se ve acentuado por la tendencia entre los desarrolladores de ofertar espacios capaces de adecuarse a las necesidades de sus inquilinos. En Advance Real Estate proveemos a clientes nacionales y extranjeros, alternativas de renta en parques industriales y contamos con terrenos disponibles para proyectos Build to Suit en la región del Bajío.
Fuentes de información:
- elceo.com/bienes-raices/inversion-industrial-en-el-bajio-aumenta-pese-a-pandemia
- centrourbano.com/inmobiliario/mercado-industrial-bajio-2021
- www.forbes.com.mx/el-bajio-gana-atractivo-entre-inversionistas-e-industriales
- centrourbano.com/inmobiliario/bajio-la-region-industrial-mas-dinamica-mexico
- www.liderempresarial.com/guanajuato-principal-exportador-del-bajio-en-el-tercer-trimestre-2021
- www.estrategia-sustentable.com.mx/2021/…/10150
- www.gob.mx/se
