Con una situación geográfica privilegiada, las ciudades del norte de México hacen posible el intercambio comercial entre los mercados de Estados Unidos o Canadá, con ventajas muy por encima de las que ofrecerían otras ubicaciones, hecho que atrae la atención de inversionistas de todo el mundo.
Se calcula que tan solo en 2020 se asentaron en zonas estratégicas del país 12 compañías asiáticas1 y en marzo de 2021 se estimaba que en los 36 meses posteriores aumentaría de forma muy importante la presencia de inversionistas chinos que fueran a requerir de un espacio industrial.
Beneficios de invertir en el norte de México
1. Estímulos fiscales
El Gobierno de México2 ha establecido una serie de estímulos fiscales para empresas del ramo industrial con operaciones en la frontera sur y en la frontera norte de México.
Esto con el objetivo de incentivar la inversión, incrementar la productividad y la generación de empleos regionales, además de favorecer el intercambio comercial entre países.
Estos incentivos suponen una buena razón para invertir en inmuebles industriales porque implican:
- Una disminución del Impuesto al Valor Agregado (IVA), relativo a bienes y servicios que se presten en estas regiones. Este beneficio consiste en un crédito fiscal con valor del 50% del IVA, mismo que se aplicará directamente sobre la tasa del 16% habitual, de manera que resulte una tasa del 8%. Esto, a condición de que el establecimiento de la persona moral beneficiada se encuentre en las regiones de la frontera norte o sur y que la entrega del bien o servicio se realice en la misma.
- Una disminución en el Impuesto Sobre la Renta (ISR) para las empresas y personas físicas con actividad empresarial en las zonas fronterizas. En este caso, el estímulo consiste en un apoyo a través de un crédito fiscal3 que equivale a la tercera parte del ISR acumulado en el ejercicio o en los pagos provisionales, cantidad que se acreditará al impuesto causado. De esta manera los contribuyentes -personas físicas o morales- que efectúen actividades empresariales en las regiones fronterizas del norte y sur del país, pagaran un menor ISR causado por su actividad.
2. Excelente ubicación para estrategias de nearshoring
El llamado nearshoring ha sido la respuesta ante la necesidad deproveedores cercanos frente a los problemas en las cadenas de suministro entre 2020 y 2021, particularmente en aquellas dependientes de Asia.
En este sentido, las ciudades del norte de México se proponen como las ubicaciones más favorecidas para invertir en inmuebles con el objetivo de dar una solución pronta y eficaz a la crisis de suministros, siendo Monterrey una ciudad que concentró parte importante de la demanda de espacios industriales para este propósito en los últimos años.
Mano de obra calificada, disponibilidad de espacio para la implementación de proyectos y estabilidad en los niveles de exportación son algunas de las características que explican la alta demanda del sector en ciudades como la capital neoleonesa, que en 2020 representó el 52% de la absorción de espacio industrial4 por empresas de nearshoring en el país.
3. Infraestructura industrial
La frontera norte de México es reconocida por contar con la infraestructura necesaria para el florecimiento de las industrias automotriz, aeroespacial, electrónica, eléctrica y metalmecánica, entre otras, gracias al desarrollo de clústeres que consiguen integrar una cadena de producción con mano de obra capacitada.
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Fuentes de información:
- t21.com.mx/logistica/…/preven-ola-inversiones-chinas-norte-mexico
- www.gob.mx/sat/…/beneficios-fiscales-para-las-fronteras-norte-y-sur009-2021
- https://www.dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5609182&fecha=30/12/2020#gsc.tab=0
- www.realestatemarket.com.mx/noticias/…/35836-ante-crisis-por-suministro-3-ciudades-emergen-como-viables-para-concentrar-nearshoring
- realestatemarket.com.mx/noticias/…/35761-7-ventajas-de-mexico-para-la-industria-internacional
- www.cbre.com.mx/es-mx
