De manera similar a lo que ha ocurrido en las ciudades del norte de México, la capital del país registra una mayor demanda de espacios industriales, desde que se declaró el fin de la emergencia sanitaria. Lo anterior obedece a una serie de cambios en el comercio internacional, que representan una importante oportunidad de crecimiento para la economía.
Según cifras de Solili1 en el Reporte Industrial del tercer trimestre de 2022, la demanda bruta de espacios industriales en la Ciudad de México fue estimada en más de 2.1 millones de m², equivalente a un 11% más del total registrado en el mismo trimestre en 2021. Con una demanda superior a los 600,000 m²2, la capital lideró el mercado inmobiliario nacional para ese mismo periodo.
¿Qué ha provocado el aumento de los espacios industriales en CDMX?
Entre las principales causas del fenómeno de la demanda que actualmente hay por espacios en una zona industrial, tanto en Ciudad de México como en el resto del país, destacan las siguientes:
1. Auge del comercio digital
Si bien la preferencia de los consumidores por el comercio electrónico empezó a observarse en la década pasada, la crisis por COVID-19, el desacuerdo comercial entre China y Estados Unidos o la guerra entre Rusia y Ucrania han actuado como catalizadores para la consolidación de esta tendencia a nivel global y de las cadenas de suministro en la región, potenciando las necesidades de espacios y bodegas industriales por parte de las empresas.
2. Reubicación de las cadenas logísticas
Con el encarecimiento de la manufactura asiática y los obstáculos arancelarios, la estrategia de muchas compañías ha sido relocalizar sus operaciones en países más próximos a los destinos de exportación, encontrando en México una de las ubicaciones más convenientes y con mayor disponibilidad de infraestructura para realizar sus operaciones de forma adecuada.
3. Externalización de materias primas
La fabricación y almacenamiento de productos en un parque industrial o bodega en México, es una alternativa con beneficios como un mayor acceso a materias primas, fuentes de energía y conectividad, generando procesos más eficientes y disminuyendo costos en las empresas que se instalan en alguna zona industrial de Ciudad de México.
4. Ubicación privilegiada para operaciones logísticas
Durante el tercer trimestre de 2022, se iniciaron trabajos de obra para 77 naves industriales3, hecho que llevó a que la actividad del sector inmobiliario superará el avance registrado durante el mismo periodo en 2021.
En estas condiciones, el país registró un aumento de espacios industriales de más de 1.2 millones de m², lo que se tradujo en un crecimiento trimestral cercano al 2%, impulsado por Monterrey, Querétaro, Guanajuato y la capital, siendo esta última y la zona industrial del Bajío, algunas de las localizaciones más buscadas para centros de distribución y bodegas industriales por parte de las compañías.
En Advance Real Estate, disponemos de diferentes opciones de espacios industriales para operaciones logísticas y de manufactura, ofreciendo a cada empresa una nave industrial, acorde con sus necesidades y en ubicaciones estratégicas del país.
FUENTES DE INFORMACIÓN
- www.solili.mx/noticias/…/5324
- inmobiliare.com/cdmx-lider-en-demanda-de-espacios-industriales-a-nivel-nacional
- www.eleconomista.com.mx/estados/Aumenta-demanda-de-espacios-industriales-en-Ciudad-de-Mexicoy-urbes-del-norte-20220427-0148.html
- advance-realestate.com/adblog/centro-de-distribucion-3-nuevas-tendencias
