¿Qué son los espacios industriales?
El concepto de parques o espacios industriales refiere a superficies diseñadas y delimitadas para la realización de diversas actividades productivas. Esto incluye condiciones de infraestructura, servicios y equipamiento de acuerdo con las necesidades de cada compañía.
Entendiendo la importancia de este sector en la recuperación económica del país, revisaremos qué son los espacios industriales y cuáles son las características que deben tener para responder a esta necesidad.
¿Qué son los espacios industriales?
Se entiende por espacio industrial aquel en el que todos los elementos están organizados en función de los requerimientos de cada industria. Su rasgo principal es el de ser un espacio concreto y bien delimitado en el que coexisten diversas formas de ocupación. Otras características que los definen son las siguientes:
- En ellos se localizan las unidades de producción.
- Su construcción está orientada a generar procesos eficientes para los inquilinos.
- Generan una reducción de costos para los clientes.
Además de lo anterior, los espacios industriales ofrecen los siguientes beneficios:
1. Seguridad y vigilancia al interior
Aunque cada una de las empresas dentro del parque industrial es responsable de su seguridad, el parque se hace cargo del control y vigilancia de los accesos y áreas comunes.
2. Vialidades y estacionamientos especiales para tráileres
Los terrenos industriales están diseñados con un área de estacionamiento en la que hay espacio para todos los vehículos (autos, camiones, unidades de transporte de personal, motos y bicicletas) que requiera la operación de las empresas, siempre y cuando estos no invadan terrenos fuera de la propiedad. Por otra parte, de acuerdo con la normativa,1 esta área de estacionamiento siempre estará pavimentada o recubierta con gravilla.
3. Ubicación estratégica que los conecta con las principales vialidades de la región
Entre los factores que determinan el éxito de un parque industrial está la cercanía que este tenga con los siguientes lugares o servicios:
- Carreteras federales, autopistas, líneas ferroviarias, aeropuertos o puertos marítimos.
- Cercanía con clientes y proveedores.
- Frontera, terminal de carga y aduana.
4. En algunos casos, cuentan con área de amenidades para los trabajadores
Está comprobado que cuanto más felices son los colaboradores en su área de trabajo, más eficientes serán en sus tareas. Ejemplos de esta tendencia son la edificación de espacios como hoteles para uso de los colaboradores como una solución para acortar la distancia y tiempo de traslado a las bodegas industriales; parques con centros comerciales integrados, comedores y áreas de juego.
Importancia de los espacios industriales en la economía
La actividad industrial desempeña un rol muy importante en el aspecto económico y social de un país, pues resulta fundamental para la generación y distribución de riqueza, para la creación de nuevos empleos e incorporación de la población a sectores cada vez más modernos de la economía.
En México, la importancia de los espacios industriales en la economía se ha consolidado a lo largo del tiempo al ser el país un referente internacional en cuanto a este tipo de actividad. Algunos de los principales sectores son manufactura, automotriz, metalmecánica y aeroespacial.
En 2020, la crisis derivada del COVID-19 causó una reducción del 8.5%2 en la economía mexicana, respecto a 2019. Por ello, actualmente la industria manufacturera ha debido adaptarse con el objetivo de seguir atendiendo las necesidades del mercado nacional e internacional.
Los puntos anteriores demuestran el importante impulso y protección que se ofrece para la inversión extranjera en busca de espacios industriales en México, donde se pueden encontrar una gran cantidad de alternativas con infraestructura y ubicaciones estratégicas.
Contar con un espacio que cumpla con las necesidades y requerimientos operacionales es fundamental para una compañía. En Advance Real Estate somos especialistas en parques industriales en distintas zonas del país y nuestro propósito es que empresas de diferentes industrias encuentren un lugar adecuado para su operación.
Fuentes de Información
- realestatemarket.com.mx/economia-y-politica/33943-la-cuarta-economia-mas-dinamica-del-pais
- catarina.udlap.mx/u_dl_a/…/capitulo2.pdf
- contyquim.com/blog/importancia-de-la-industria-manufacturera-en-mexico
- elpais.com/mexico/…/la-pandemia-hunde-la-economia-mexicana-un-85-en-2020.html
- www.2006-2012.economia.gob.mx/mexico-emprende-en/…/114-parques-industriales
- www.inegi.org.mx/contenidos/…/pib_pconst2021_02.pdf
- toroblack.com/seguridad-privada/la-seguridad-privada-en-los-parques-industriales
- www.tecnoseguro.com/tutoriales/…/control-acceso-parques-industriales-ginger
- www.contactopyme.gob.mx/cpyme/…/norma.asp
- inmobiliare.com/rumbo-a-un-sector-industrial-lleno-de-amenidades
- www.realestatemarket.com.mx/articulos/…/12279-mexico-atrae-inversion-extranjera-por-su-solidez-inmobiliaria
- realestatemarket.com.mx/noticias/…/29484-t-mec-propiciara-inversion-extranjera-en-real-estate-industrial
