En 2022, un parque industrial en Querétaro es un destino estratégico para la inversión nacional y extranjera en el sector inmobiliario industrial.
En este artículo revisaremos algunas de las razones detrás de este fenómeno y cómo el instalarse en parques industriales de Querétaro puede beneficiar a las compañías que inician operaciones o se encuentran en proceso de expansión.
Situación de los parques industriales en México
En 2020 y 2021 las distintas industrias resintieron las secuelas de la contingencia por COVID-19. Sin embargo, pese al aumento momentáneo en las cifras de vacancia, estos han sido años de crecimiento para el mercado de parques industriales en México.
Lo anterior obedece a factores como la urgencia de espacios para la instalación de centros logísticos y de datos, tras el auge del comercio electrónico; a la necesidad de nearshoring o cadenas productivas regionales, la inversión extranjera en los estados norteños y la trascendencia del rol que México desempeña en el T-MEC.
Al respecto, se calcula que a lo largo del primer semestre de 2020, la demanda de parques industriales en México se incrementó en un 6% 1 con relación al año anterior, lo que se tradujo en 1.6 millones de metros cuadrados, mientras que los proyectos constructivos aumentaron un 19% al cierre del tercer trimestre. Incluso en la Ciudad de México se reportó un crecimiento del 49% en la edificación de naves industriales.
En este sentido, la capacidad de recuperación del sector ha sido sorprendente y Querétaro -que además provee una ubicación privilegiada en el Corredor del Bajío- no ha sido la excepción.
Razones para instalarse en parques industriales de Querétaro
Querétaro ejerce un rol de liderazgo en el ámbito industrial. Sin embargo, al igual que ocurrió en otras zonas, durante el primer trimestre de 2021, se registró una baja transitoria en la demanda de instalaciones industriales.
Incluso, ya entonces se tenían perspectivas de recuperación asociadas a una serie de proyectos que se encontraban en fase de planeación. En este contexto, algunos de los sectores que apostaron por instalarse en parques industriales en Querétaro fueron el automotriz, aeroespacial y el de centros de datos.
Pese a la incertidumbre, el interés de los inversionistas se mantuvo gracias a la ubicación privilegiada, seguridad y oportunidades comerciales que aporta.
Lo anterior se reflejó en que durante el primer trimestre de 2021 Querétaro registrara la demanda más alta de espacios industriales en el corredor del Bajío, con más de 21,000 m² 2 y un crecimiento del 1% en su oferta inmobiliaria.
Resultado de esta expansión, actualmente la entidad se encuentra preparada para recibir a nuevos inversionistas y empresas que han elegido un parque industrial en Querétaro.
Empresas en parques industriales en Querétaro: casos de éxito
- Swoboda Mechatronics. Es una empresa alemana que fabrica componentes electromecánicos. Su proyecto supondrá una inversión de varios millones de dólares3 y la creación de 400 nuevos empleos.
- ZF. Esta compañía alemana está concretando un proyecto de expansión valuado en más de mil millones de pesos3 con el que espera incrementar su equipo de trabajadores en un 16.6%, tras la apertura de 500 nuevos puestos laborales.
- Bombardier Recreational Products. Es una empresa canadiense que se propuso ampliar su fábrica de vehículos acuáticos ubicada en una zona industrial al norte del estado. El proyecto incluye un centro de tecnología de manufactura, una línea de ensamblaje de motores y otra para el ensamblado de vehículos, además de un espacio de esparcimiento para los trabajadores.
- CloudHQ. El centro de datos norteamericano también confirmó que instalaría un campus con valor de 600 millones de dólares del que se espera la generación de 1,000 empleos especializados.
El éxito de estas empresas en parques industriales en Querétaro no es casualidad. Por eso, en Advance Real Estate, apoyamos el crecimiento de las compañías que buscan iniciar, expandir o trasladar operaciones a esta ubicación estratégica. Con este propósito, contamos con terrenos para proyectos Build to Suit y naves industriales en renta en el Parque Industrial Advance Querétaro.
Fuentes de información:
- obras.expansion.mx/inmobiliario/…/2020-fue-el-ano-del-desarrollo-inmobiliario-industrial
- wiggot.com/archivos/crece-inventario-de-espacio-industrial-en-queretaro-en-el-1t2021
- www.eleconomista.com.mx/estados/Queretaro-recuperaria-demanda-de-espacio-industrial-a-mitad-de-ano-20210516-0058.html
- www.swoboda.com
- www.solili.mx
- bombardier.com/en
- cloudhq.com
- www.zf.com/mexico/…/company.html
- www.cbre.com.mx/es-mx
