Medioambiente, sociedad y gobierno corporativo -los también llamados principios ESG- son ahora una prioridad para todas las industrias. Pero en particular, se estima que el sector inmobiliario es responsable del 40% de las emisiones de carbono1.
Por lo mismo, se requiere la implementación de medidas y estrategias sustentables que ayuden a mitigar el impacto negativo en el medioambiente.
Importancia del ESG en el sector inmobiliario
Como hemos desarrollado con anterioridad, el cuidado ambiental, la responsabilidad social y el velar por el respeto a los derechos humanos dentro de las organizaciones son aspectos que las empresas están actualmente obligadas a atender y vigilar y ya no siendo estrictamente un valor agregado.
Esta realidad ha implicado que los principios ESG (basados en los 17 objetivos de desarrollo sostenible2 propuestos por la ONU) sean un factor decisivo para la inversión o desinversión en las compañías en distintos sectores de la industria.
En el mercado inmobiliario este fenómeno remite al Acuerdo de París sobre la acción contra el cambio climático, documento que se firmó en 2015 y que se convertiría en el antecedente para el Reglamento de Taxonomía, normativa promulgada el 12 de julio de 2021.
Por otro lado, si bien es cierto que el sector inmobiliario es uno de los menos aludidos por la regulación, también es verdad que el incumplir sus estándares podría dificultar la obtención de financiamientos. A este respecto, algunos bancos europeos se han pronunciado a favor de implementar un modelo de negocio de carbono cero en el mediano plazo.
Principales indicadores ESG
Los indicadores ESG son los aspectos que evalúan los índices internacionales de sostenibilidad, responsabilidad social y gobernanza. Entre los más importantes, destacan los siguientes:
- Huella ecológica
- Huella de carbono
- Huella hídrica
- Huella social
Por otra parte, los índices de sostenibilidad3, compuestos por empresas que cotizan en bolsa y consiguen acreditar una gestión responsable en cuanto a sostenibilidad y gobierno corporativo representan, junto a las certificaciones, la consumación de los objetivos de ESG. Dos de los más conocidos son:
Dow Jones Sustainability Index
Comúnmente identificado por sus siglas DJSI, fue creada con el propósito de otorgar reconocimiento a las empresas que cotizan en bolsa con las mejores prácticas ambientales. Esta evaluación, realizada por la empresa RobecoSAM considera alrededor de 600 factores entre los que se incluyen políticas, códigos de conducta y formación para la equidad al interior de las empresas
FTSE4Good Index
Esta evaluación fue creada por la proveedora FTSE Russell, a la que pertenecen varios índices más. Evalúa alrededor de 300 factores agrupados en diferentes temáticas. Se otorga a empresas que realizan prácticas sólidas en materia de cuidado ambiental, social y de gobierno corporativo.
¿Cómo aplicar los principios ESG para reducir el impacto medioambiental?
1. Definir la estrategia corporativa
Los principios ESG de la compañía deberán corresponderse con el tipo de actividad que realiza dentro del sector y ser congruentes con el impacto medioambiental que esta genera.
Además, deberán definirse los grupos de interés a los que estas iniciativas se dirigen (accionistas, clientes, colaboradores, instituciones financieras y organizaciones sectoriales, entre otros) para establecer una estrategia asertiva y de largo plazo.
2. Situarse en el contexto global
En todo el mundo han surgido regulaciones que orientan las iniciativas de la industria en materia de sustentabilidad. Conocerlas, entender estas tendencias y adoptar los criterios que resulten afines al contexto de las organizaciones en México es un primer paso de importancia para la aplicación de los principios ESG.
3. Aspirar a certificaciones que avalen la sustentabilidad y los principios sociales y de gobernanza
Buscar aplicar certificaciones LEED4 (Leadership in Energy and Environmental Design) y BREEAM5 (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) o los certificados de energía limpia6 que se otorgan en México es algo que cada vez tiene mayor importancia.
En materia de Sociedad y Gobierno Corporativo existen evaluaciones como la Certificación WELL7, que permite identificar, medir y monitorear el impacto que generan las construcciones en la salud y el bienestar de sus inquilinos. Se trata de la primera certificación centrada en el confort y el cuidado de las personas.
En Advance Real Estate apoyamos la estrategia de ESG de las empresas mexicanas mediante espacios industriales acondicionados para el cumplimiento de estos principios.
Fuentes de información:
- blogs.elconfidencial.com/juridico/…/los-factores-esg-un-reto-para-los-mercados-inmobiliario-y-financiero_3086456
- onu.org.gt/objetivos-de-desarrollo
- dogoodpeople.com/principales-indices-de-sostenibilidad
- https://www.usgbc.org/leed
- https://breeam.es/
- blog.bmv.com.mx/2021/…/el-avance-de-esg-en-el-sector-de-bienes-raices-en-mexico
- www.deepki.com/es/…/4-buenas-razones-para-integrar-los-criterios-esg-en-tu-estrategia-global
- www.gob.mx/cre/…/preguntas-frecuentes-sobre-los-certificados-de-energias-limpias
- bioconstruccion.com.mx/certificacion-leed
- www.jll.es/es/…/que-es-el-certificado-breeam
- www.pwc.es/es/…/guia-esg-consejos-administracion.pdf
- www.eadic.com/los-indicadores-de-sostenibilidad-ambiental
- wellservices.itg.es/certificado-well
