Espacios industriales e inversión extranjera en México
En 2022, y en un escenario de recuperación económica, la Inversión Extranjera Directa (IED) en México responde, en gran medida, a la adquisición de espacios industriales para potenciar las operaciones de empresas de varios rubros.
En ese sentido, durante el último tiempo diversas compañías norteamericanas y asiáticas están interesadas en México, por su ubicación estratégica en función de la accesibilidad a otros mercados.
Además, el país ofrece una ventaja competitiva en cuanto a la infraestructura logística,1 compuesta por 49 aduanas, 58 puertos y terminales en el océano Pacífico, 59 terminales en el Golfo de México y el Caribe y 15 corredores carreteros.
Aprovechando esta circunstancia, los desarrolladores industriales en México han adaptado esquemas constructivos y financieros innovadores para impulsar la Inversión Extranjera Directa. Esto se traduce en una mayor disponibilidad de espacios industriales, con más de 1,244,000 m² repartidos en localizaciones clave del país.2
Importancia de los espacios industriales en la economía
Es importante destacar que la Inversión Extranjera en México ha representado uno de los factores de recuperación más importantes luego de la pandemia. Esto se observa en el hecho de que en 2021, la IED ascendiera a 31,621 millones de dólares,3 cifra que superó en un 8,7% a la de 2020, según la comparación de datos preliminares de la Secretaría de Economía para ambos períodos.
En 2020, México se posicionó como el noveno país receptor de IED a nivel mundial, gracias a recursos provenientes de diversos mercados, destacando Norteamérica, Europa y Asia.
La industria más beneficiada fue la manufacturera, representando un 40% de la IED, seguida por las de minería y financiera (15% cada una).
Del total de 2021, un 44% representa nuevas inversiones, cifra que en 2020 llegaba a 24%.
El rol de los parques industriales en lo que a IED respecta
Los parques industriales son espacios claves para el crecimiento de diversas industrias, ofreciendo condiciones e infraestructura apropiada para que las compañías puedan realizar sus operaciones.
En 2021, se estimaba que más del 70% de los inquilinos en territorio nacional estaba compuesto por empresas extranjeras, lo que permite apreciar la importancia de los espacios industriales en la economía. Durante el periodo en cuestión, los países más activos fueron los siguientes:
- Estados Unidos (23%)
- Japón (5%)
- Alemania (4%)
- Canadá y Francia (2%)
- España y China (1%)
Por otro lado, entre los sectores que destacaron por su aporte se encuentran el automotriz y de fabricación de piezas (24%), centros logísticos (16%) y, en menor medida, empresas de electrónica, metalmecánica, alimentos y bebidas.
Ubicaciones estratégicas para la inversión extranjera en México
Su cercanía y amplia frontera con Estados Unidos, la gran variedad de puertos e infraestructura, hacen que el territorio nacional ofrezca en general una ubicación estratégica para empresas de todo el mundo.
Debido a sus condiciones favorables para la expansión de las compañías o la relocalización de sus operaciones, las ciudades con mayor demanda de espacios industriales en el país durante el primer semestre de 2021 fueron:
- Ciudad de México: 549,000 m²
- Monterrey: 476,000 m²
- Ciudad Juárez: 338,000 m²
- Tijuana: 265,000 m²
- Guadalajara: 247,000 m²
- Saltillo: 208,000 m²
Conscientes de la importancia de los espacios industriales para potenciar las operaciones en las empresas, Advance Real Estate brinda un gran apoyo a la hora de buscar parques industriales adaptados a las necesidades del mercado, ofreciendo beneficios como:
- Seguridad. Contando con vigilancia y acceso controlado 24/7 en todos sus espacios industriales, personal capacitado para actuar ante cualquier situación de emergencia, entre otros.
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Fuentes de Información
- embamex.sre.gob.mx/espana/…/Brochure14razones.pdf
- inmobiliare.com/demanda-de-espacios-industriales-en-mexico-atraen-inversion-extranjera
- elpais.com/mexico/…/la-inversion-extranjera-en-mexico-aumenta-un-9-en-2021-pero-se-mantiene-en-niveles-de-hace-un-lustro.html
