¿Cuáles son las principales ciudades industriales en México?

Advance Real Estate

hace 3 años

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Monterrey, CDMX, Guadalajara, Querétaro y Guanajuato, principales ciudades industriales en México, destacan por su aporte decisivo a la economía nacional.

¿Qué es y cuáles son las características de una ciudad industrial?

El concepto de ciudad industrializada surgió en la Revolución Industrial, haciendo referencia a la transformación de los centros urbanos en zonas de alta producción. Aún hoy, se denomina así a grandes urbes donde la mayor parte de la producción económica se concentra en la actividad de las fábricas.

Entre las características de una ciudad industrial destacan las siguientes:

Actividades de la industria

Van desde refinerías y puertos hasta centros de distribución, plantas químicas, depósitos, generadoras de plástico, producción de hierro y acero, manufactura y procesamiento de comestibles.

Especialización en uno o varios sectores

Las industrias suelen concentrarse en sectores o clústeres, es decir, zonas con uso de suelo industrial que albergan inquilinos dedicados a un sector en específico.

Infraestructura de transporte y movilidad

En las ciudades industriales en México los sistemas de movilidad juegan un papel vital en los procesos logísticos. De ahí la importancia de aspectos como la infraestructura, la disponibilidad de carreteras y la cercanía con aeropuertos y puertos marítimos, no solo porque agilizan el movimiento de mercancías, sino que además facilitan a las compañías el acceso a mano de obra calificada.

Ciudades industriales y su aporte a la economía mexicana

Monterrey

Genera alrededor de 2.5 millones de empleos a nivel nacional; el 23% de su PIB¹ deriva de actividades industriales y el 12% de actividades de manufactura, razones por las que es considerada la capital industrial del país. Entre sus sectores de especialidad también destacan la industria logística, automotriz y de retail, así como el real estate, dado que ofrece activos de calidad no subordinados a la oferta del mercado.

De acuerdo con SOLILI, en mayo de 2021 la demanda bruta de la zona metropolitana de Monterrey fue de 56 mil metros cuadrados².

Ciudad de México

La actividad se concentra en el sector eléctrico, automotriz, aeroespacial, logístico, de electrónica, e-commerce y de alta tecnología. Tan solo en enero de 2021, la también llamada zona CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán), localizada en los alrededores de la Ciudad de México, registró una demanda de espacios industriales equivalente a 50 mil metros cuadrados³.

Querétaro

Su actividad industrial más importante es la manufactura automotriz, aeroespacial, la fabricación de equipo de transporte, de cómputo y alimentos. De enero a octubre de 2019, la producción relacionada con la industria manufacturera alcanzó un valor de 295,723.6 millones de pesos⁴, lo que supuso un incremento 3.59% respecto al año anterior.

En 2019 también se concretaron 37 proyectos de inversión nacional y extranjera, con lo que se generó una derrama económica de 7,353 millones de pesos y miles de empleos de alta especialización. Además, en el mismo año Querétaro logró posicionarse como el principal receptor de inversión extranjera directa (IED) en el Bajío, habiendo captado más de 887 millones de dólares⁴ por concepto de nuevas inversiones y la reinversión de empresas que ya contaban con operaciones.

Guanajuato

Es un referente nacional en la industria de manufactura automotriz. Cuenta con una red de parques industriales integrada por 29 complejos⁵ en una superficie de 3,478 hectáreas, lo que se traduce en una inversión de 914 millones de dólares.

Además de la industria automotriz, el estado posee otros ocho clústeres estratégicos en los sectores de la moda, producción de químicos, alimentos, servicios de investigación, turismo y logística.

Guadalajara

En el estado de Jalisco se asientan múltiples compañías dedicadas a los servicios logísticos, manufactura avanzada, automotriz, de almacenamiento y tecnologías de la información. De hecho, en los primeros 3 meses del año, el estado figuró entre los primeros mercados del país en la absorción de espacios para la industria.

En lo que va del año se cerraron 25 proyectos industriales en 219, 145 metros cuadrados⁶, lo cual ha significado una importante derrama económica.

¿Cuáles son los principales parques industriales en México?

Al conocer cuáles son los principales parques industriales en México y sus características, será posible tomar decisiones estratégicas para una compañía y así lograr mejores resultados.

De la variada infraestructura, sobresalen los parques industriales localizados en Ciudad de México, sin embargo, también hay una gran cantidad en la zona metropolitana de Monterrey, Querétaro y Guanajuato, potenciando el crecimiento de numerosas empresas.

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Fuentes de información:

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Advance es una empresa líder en la adquisición, arrendamiento y operación de activos industriales y logísticos, con presencia en 12 ciudades dentro de México y un portafolio de 11.5 millones de pies cuadrados de espacio industrial.

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