La producción industrial no solo ha conseguido superar las afectaciones derivadas de la pandemia, sino que ha despertado el entusiasmo de desarrolladores e inversionistas, quienes han retomado sus planes de adquisición y gestión de espacios industriales en el país.
A continuación revisaremos qué es un corredor industrial y cómo el asentarse en estas zonas beneficia a las distintas industrias.
¿Qué es un corredor industrial?
Los corredores industriales son grandes extensiones de espacio que brindan las condiciones necesarias para que empresas nacionales e internacionales de un sector industrial en específico puedan llevar a cabo sus operaciones de forma eficiente.
¿De qué manera beneficia a la actividad empresarial?
Con frecuencia, la producción de las empresas que utilizan un corredor industrial está destinada a la exportación, por lo que su actividad se ve muy beneficiada por el régimen de excepcionalidad arancelaria que se aplica en esas zonas.
Lo anterior supone ciertas ventajas como el que las empresas extranjeras puedan asentarse en territorio nacional sin mayor dificultad y además pueden contar con ciertas excepciones arancelarias dependiendo de las mercancías y región en que se producen, además de gozar de otros beneficios como seguridad privada, acceso a servicios para la actividad industrial (agua, gas natural y energía eléctrica), infraestructura y vías de comunicación a las rutas de comercio exterior y dentro del país.
Otra ventaja significativa es que al ubicarse en corredores industriales, las compañías encuentran más fácilmente proveedores, socios y compradores, además de mantenerse al tanto de las tendencias en la industria y tener mayores posibilidades de acceder a nuevos mercados.
Por otra parte, los corredores industriales son una importante fuente de empleo. Por mencionar un ejemplo, en el periodo de julio de 2021, Monterrey, Nuevo León -conocida como una de las ciudades más industriales del país- generó un estimado de 16,173 plazas laborales1, siendo el sector manufacturero la principal fuente de recuperación económica en este año tras la crisis de 2020.
Estado actual de los corredores industriales en México
A continuación, se revisará cuáles son los principales corredores industriales del país, su actividad por sector y situación actual, con base en información obtenida del Reporte Inmobiliario Industrial Nacional Solili 1T 20212.
1. El Bajío
Incluye los estados de Querétaro, Guanajuato, Aguascalientes y San Luis Potosí. Este corredor se caracteriza por su importante producción automotriz y agrupa el 19% de las naves industriales a nivel nacional.
2. Valle de México
La zona metropolitana del Valle de México comprende la capital del país y 60 municipios conurbados. Es considerada también como el hub logístico del país.
En cuanto al mercado, esta importante zona de actividad empresarial específicamente la llamada CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán) concentra una importante parte de las transacciones de espacios industriales, seguida por Toluca y Tlalnepantla.
3. Corredor Norte
Además de su ubicación privilegiada en la frontera norte, la importancia de este corredor radica en ser una de las zonas de mayor producción manufacturera en el país. Así, las principales empresas maquiladoras se encuentran distribuidas en los estados de Baja California, Nuevo León, Tamaulipas, Coahuila y Durango, jugando un papel esencial en las cadenas productivas de la industria de la construcción, minería, automotriz y aeroespacial.
De manera consecuente, la Encuesta Mensual de la Industria Manufacturera (EMIM) reveló que durante el primer trimestre del año, el valor aportado por la industria en los estados de Tamaulipas, Nuevo León y Coahuila alcanzó más de 560,000 millones de pesos.
4. Corredor interoceánico
Si bien el Sureste mexicano es más conocido por la extracción y procesamiento de hidrocarburos, también se distingue un gran potencial como productor de alimentos y el ser una nueva zona de interés para diversos proyectos industriales.
Prueba de ello es el Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec, que también se ha catalogado dentro de las Zonas Económicas Especiales (ZEE), lo que le confiere beneficios fiscales como reducción del IVA e ISR y permitirá la próxima apertura de nuevos parques industriales.
En Advance Real Estate nuestro objetivo es proveer a las compañías mexicanas y extranjeras de espacios industriales en ubicaciones acordes con su actividad. Acércate a nosotros y potencia el crecimiento de tu empresa.
Fuentes de Información:
- www.eleconomista.com.mx/estados/Nuevo-Leon-lidera-generacion-de-empleos-en-julio-con-16713-plazas-formales-IMSS-20210813-0062.html
- www.solili.mx/noticias/…/3097
- www.realestatemarket.com.mx/articulos/…/11550-corredores-industriales-especializados
- www.dripcapital.com/es-mx/…/corredores-industriales-mexico
- www.la-prensa.com.mx/metropoli/urge-crear-el-corredor-industrial-naucalpan-huehuetoca-7077245.html
- www.forbes.com.mx/ad-advance-real-estate-constae-evolucion
- www.tyt.com.mx/nota/manufactura-del-noreste-crece-con-fuerza-en-el-1t
